2016年以还，“租购并举”渐渐成为我国住房轨造维护的主要对象，住房租赁商场开展进入加快期，稠密长租公寓品牌闪现出来。2021年，主旨提出开展保护性租赁住房，随后以保租房开展为主旨，住房租赁战略维持系统渐渐完好。
跟着保租房公募REITs、不动产私募投资基金试点、住房租赁信贷维持系统等战略的连接出台，住房租赁周围“私募基金+信贷维持+公募REITs”的金融闭环渐渐造成，住房租赁企业的开展境况进一步革新。正在此布景下，由逐日经济信息和中指研讨院合伙推出的《中国住房租赁需求趋向剖判》，聚焦我国住房租赁需求特质，对租客画像、需求趋向举办剖判，为商场参预者供给消息维持与计划参考。
为满盈响应住户的租房境况，解析住户暂时的租房偏好和痛点题目，逐日经济信息和中指研讨院自2022年6月起每半年对寰宇租客发展一次问卷探问，对租客画像举办描写。2023岁暮的寰宇租客问卷探问，剔除无效样本后，共收回8976份有用租客样本。
凭据中指研讨院2023岁暮对寰宇租客的问卷探问数据，租客首要有以下极少特质：49%的受访租客年事处于25-34岁区间，62%的受访租客为本科及以上学历，59%的受访租客卒业1-5年之间，53%的受访租客已婚，61%的受访租客家庭月收入散布正在3000-10000元区间。租房方面，57%的受访租客月房钱正在1000-3000元之间，56%的受访租客租房面积正在10-60平方米。
探问结果显示，72%的受访租客采取整租住房。整租客群以25-34岁、卒业1-5年内的本科学历、已婚群体为主。此中无数整租客群家庭月收入散布正在3000-15000元之间，他们常常以2-3人的家庭为单元举办整租，更偏向采取月房钱正在1000-3000元、面积正在10-60平的两居室，月房钱占家庭收入的三成以内。
合租客群以25-29岁、卒业3年以内的本科学历、未婚群体为主。无数合租客群家庭月收入散布正在10000元以内，他们常常与恩人、同事配合合租，月房钱程度及租住面积与整租群体根基类似，但月房钱占收入的比重正在两至四成。
凭据租房类型，咱们将租客群体分为聚积式长租公寓租客、分离式长租公寓租客和个别房源租客，进一步剖判浮现，聚积式公寓租客有以下极少性情特质：
聚积式公寓租客学历更高。73%的聚积式公寓租客为本科及以上学历，较个别房源横跨19.6个百分点。
聚积式公寓租客婚育比例较低。50.4%的聚积式公寓租客未婚，较个别房源横跨2.1个百分点；仅19.8%的聚积式公寓租客已婚已育，较个别房源低17.6个百分点。
聚积式公寓租客以当地人工主。80.1%的聚积式公寓租客的户口正在当地，较个别房源彰彰横跨33.2个百分点。此中，57.8%的聚积式公寓租客为跨区县租房（户口所正在地和租赁住房正在统一都邑的分别区县）。
聚积式公寓租客无数有通勤或革新需求。76%的聚积式公寓租客正在当地有房，但由于通勤、革新等来历采取了租房，此中45%的租客由于自有住房离公司太远，采取正在公司相近租房；25%的租客由于自有住房太老旧，采取租住较新的住房。
聚积式公寓租客房钱收入比更高。54.7%的聚积式公寓租客房钱收入比超30%，较个别房源彰彰横跨37.6个百分点。较高的房钱收入比，一方面解释聚积式公寓租客的房钱压力相对较大，另一方面也解释，聚积式公寓租客情愿为了更好的租住境况而付出更高的房钱。
收入预期消重，饱动换租准备。探问结果显示，64%的受访租客正在本次租约到期后准备换租。长租公寓租客的换租来历首倘使“收入预期消重，换到更低廉的屋子”，而个别房源租客的换租来历首倘使职责蜕变。从换租来历可能看出，目前因为收入预期有所下行，影响到长租公寓租客的租房计划。
探问结果显示，正在受访租客中，目前租住正在聚积式公寓或大型租赁社区中的租客占比为32%，与此比拟，下次租房时准备租住聚积式公寓或大型租赁社区的租客比重低重至26%，而准备租住个别房源和分离式公寓的租客比重均较暂时占比有所提拔。聚积式公寓的租客存正在幼幅流失的偏向，租赁运营企业需核心闭心租客续租情景。
进一步，对租客闭心身分的探问结果显示，准备租住分别类型衡宇的租客所闭心的身分也有差别。相对而言，租赁聚积式公寓或大型租赁社区的租客更闭心寓居境况，正在准备租住此类房源的租客中，32%的租客会闭心幼区境况，排各项身分第三位；租赁个别房源的租客更闭心房钱程度，正在准备租住个别房源的租客中，53%的租客会闭心房钱程度，排各项身分第二位。跟着住户收入预期下行，租客对房钱程度的闭心度提拔，或有个人寓居正在长租公寓的租客探讨换租个别房源。
活感人丁是住房租赁需求的主要根源，跟着我国社会经济的陆续开展，活感人丁周围渐渐夸大，住房租赁商场周围存陆续提拔根源。2000年，我国活感人丁仅1.21亿人，占寰宇人丁比例为9.5%；2021年，活感人丁加添至3.85亿人，占寰宇人丁比例为27.3%，2000-2021年活感人丁均匀每年拉长5.67%。
按2021年的活感人丁周围估算，假设此中60%人丁租房，则租房人丁为2.31亿人，假设人均租房面积30平方米，则总租房面积为69.3亿平方米。2021年12月寰宇50个核心都邑大凡室庐均匀房钱为37.7元/平方米/月，假设寰宇均匀房钱按30元/平方米/月盘算，寰宇住房租赁商场周围约2.5万亿元，商场周围庞杂。
目前租房仍只是住户购房前的过渡采取，来日跟着“租购并举”住房轨造的陆续推动，住户住房看法渐渐变换，租赁商场需求希望进一步开释。
中指探问结果显示，闭于当地无房租客来日3年的住房策划，51%的受访租客采取正在当地置业，17%的受访租客采取回老家寓居或正在房价更低的都邑购房，仅25%的受访租客准备来日长远租房，讲明租房目前仍只是住户购房前的过渡采取，住户的住房看法仍偏好购房。通过与年事构造进一步交叉剖判浮现，年青人租房意图相对更强，一方面是受其人生阶段和家当积蓄所影响，另一方面也响应出年青人的住房看法正正在发作变换。
近几年，“租购同权”成为推动“租购并举”住房轨造维护的主要战略对象之一，“渐渐使租购住房正在享用大家任事上拥有一律权柄”相像提法一再显露正在《国度“十四五”策划提纲》《“十四五”新型城镇化履行计划》及《夸大内需计谋策划提纲（2022－2035年）》等中；江西省、广东省、重庆、南宁、天津等省市也主动落实主旨战略导向。
固然竣工庄厉事理上的“租购同权”仍面对较多阻挠，但主旨及各地的主动探究推行无间深化租户归属感和安详感，希望潜移默化地影响住户的住房看法。来日，跟着“租购同权”的陆续推动和年青人住房看法的渐渐变动，住房租赁商场的开展将取得更多支柱。
约700万户城镇家庭租住非成套住房，潜正在的寓居境况革新需求为住房租赁商场长远开展供给支柱。凭据第七次寰宇人丁普查数据，正在寓居正在大凡室庐的城镇家庭户中，95.9%的家庭户所住衡宇同时具有厨房和茅厕，即4.1%的家庭户寓居正在没有厨房或茅厕的住房中（以下简称非成套住房）。
连合住房根源看，寓居正在非成套住房的家庭户中，合计62.8%的家庭户为租房群体，此中租赁商场化住房的家庭户占比为56.2%，租赁廉租房或公租房的家庭户占比为6.6%。
基于以上比例相干，按寰宇城镇家庭户2.9亿户（寓居正在大凡室庐中）盘算，共约671万户城镇家庭租住正在非成套的商场化住房中。这个人炊庭住房条目较差，存正在较大的革新性租房潜力。
浙江省、广东省租住非成套住房的家庭户周围较大，租房革新潜正在需求繁盛。遵照上述门径算计，分省市来看，浙江省、广东省租住非成套商场化衡宇的家庭户正在100万户以上，彰彰多于其他省及直辖市，占寰宇的比重合计达36.9%；云南、福筑、北京、陕西、上海、江苏等6省市周围正在30万户以上，合计占比33.4%。以上8个省市多为我国人丁净流入的热点区域，表来人丁周围大，住房租赁革新需求较为繁盛。
从实际情景来看，非成套住房首要聚积正在城中村区域，2023年，主旨主动推动超大特大都邑城中村改造，跟着干系职责的落实与推动，城中村租户革新性需求将有所开释，从而为住房租赁商场开展带来机会。
第一，正在战略维持下，租赁住房项目“融投筑管退”的贸易形式渐渐清楚，住房租赁投资希望“算得过来账”。
第二，跟着我国经济社会的开展，活感人丁周围陆续夸大，同时跟着“租购同权”的无间推动，我国住房租赁商场周围希望一连拉长。
第三，目前租住正在非成套住房中的人丁周围仍雄伟，寓居条目较差，商场存正在多量革新性租房需求。但同时，住房租赁商场也面对着短期消费降级、租住需求分流等潜正在挑衅。正在机会与挑衅并存的情景下，租赁企业应正在夸大周围的同时，深化本身运营才干，打造差别化角逐上风，方能正在租赁商场迅疾开展的海潮中乘风破浪。
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