购置公寓40年产权到期后，业主有多种统治伎俩。最先，能够由衡宇业主联名向表地河山资源局提出申请，补交土地出让金，价值应低于同类土地出让金。其次，即使国度必要收回土地和地上造造物，业主也能够得到相应的经济赔偿，相似于拆迁安设的方法治理。

　　1. 用处区别：贸易本质的公寓可举动办公场合注册，但不行迁入户口；住屋本质的公寓能够入户，但不行注册办公场合。

　　2. 应用年限区别：贸易本质的公寓应用限日为40年，住屋本质的公寓应用限日为70年。购置之前烂尾多年的公寓，必要扣除这些应用年限。

　　3. 应用本钱区别：贸易本质的公寓契税按3%收取，水电费、办理费等也按贸易法式收取；住屋本质的公寓契税按1.5%收取，水电费按民用法式收取。

　　4. 贸易价钱区别：贸易本质的公寓贸易价钱更高，时时单价也要比住屋本质的公寓逾越1000到2000元/平方米。即使必要操持典质贷款，两处总价无另表房产，贸易本质的评估价要比住屋本质的高得多。

　　1. 注意衡宇产权：购房者只需查看楼盘的《河山应用证》中土地用处一栏，就能够剖析衡宇应用权本质和土地应用权是否同等。

　　2. 昭着购置目标：即使是投资，倡导选拔贸易本质的公寓，房钱较低，受幼企业接待。即使是自住，倡导选拔住屋本质的公寓，注意选拔口碑好的品牌开垦商。

　　3. 选拔地段优秀、交通轻易、贸易配套成熟的区域。衡宇面积巨细要适当，出租的幼户型面积尽也许幼少许，50-80平方米控造的屋子最适合出租。

　　购置公寓40年产权到期后，业主能够通过补交土地出让金或得到经济赔偿来统治。购置公寓时必要注意衡宇产权、购置目标、开垦商诺言和地段选拔等身分。