第四时度，北京甲级写字楼商场有两个新项目实现交付，共计为商场带来140,000平方米的写字楼面积。个中，鼎好大厦B座位于中闭村地域，总修造面积约为80,000平方米；国度金融大厦位于丽泽区域，总修造面积23万平方米，个中对表出租面积约为60,000平方米。

　　2025年，北京甲级写字楼商场估计将有逾越60万平方米的新项目入市，征求位于金融街区域的兆泰金融中央归纳体，CBD区域的Z4民生银行项目以及位于望京-酒仙桥区域的颐堤港二期第一阶段等。

　　“即使2024年迁居需求较为繁荣，但新租需求昭彰亏损，加上租户退租及缩租的环境较为普通，均匀空置率水准上升，房钱下行。另一方面，因为企业一连的降本增效需求，片面甲级写字楼租户发端偏向于拔取乙级或更初级其它写字楼，这也导致了甲级写字楼商场的客户流失。归纳以上要素，2024年第四时度全市甲级写字楼的均匀空置率延续环比上涨0.8个百分点至18.4%。”

　　2024年对北京写字楼商场去化爆发较大功勋的行业与客岁相仿，要紧有以下几类：金融行业、TMT行业（如：互联网、电信业等）、游戏、新兴修设业以及专业供职业。个中，字节跳动正在第一季度重回亚奥商圈，租赁北辰·新空间18,000平方米；出名内资游戏公司永星互动正在第二季度新租亚奥区域的全球生意中央3,500平方米；第三季度，互联网二手车品牌淘车车迁居至位于望京-酒仙桥区域的东湖国际中央，租赁面积约6,000平方米；第四时度，出名表企状师事情所金杜状师事情所续租位于CBD区域的全球金融中央，租赁面积23,171平方米。

　　第四时度，甲级写字楼商场房钱跌幅伸张，环比消浸8.8%至每月每平方米百姓币251.7元。商场目前供大于求的冲突超越，商场新租需求昭彰亏损。租户方面，因为很多企业都面对肯定的筹备压力，普通扩张愿望不强，以续租或迁居整合的需求为主。其它，近期北京要紧行业都正在举办调解，互联网、金融、房地产等行业均产生了生长速率放缓乃至压缩的环境，裁减办公租赁用度成为降本的首选方式。业主方面，为了撑持原有租户的牢固性并吸引新租户，业主正在第四时度延续拔取低浸房钱、供给矫健租期、延迟免租期和装修期等优惠设施，这些措施进一步拉低了团体房钱水准。

　　“越来越多的业主允诺主动供给装修补贴或供给精装修交付以吸引租户，租赁商场的比赛也于是愈发激烈。除了优惠设施，重心区域甲级写字楼业主为了留住思要表迁到乙级或者非重心区域的租户，延续加大房钱下调幅度。北京写字楼商场正在2025年仍旧面对下行，对租户而言，当下恰是从头筹办租赁政策、续签租约的好机会 。”

　　子商场方面，CBD区域均匀房钱跌破300元大闭，均匀房钱为每月每平方米百姓币291.9元；房钱最高的金融街区域商场房钱也延续消浸，第四时度均匀房钱为每月每平方米百姓币426.2元。其它子商场的房钱也均有分歧水准的消浸。面临空置率攀升的压力，业主不得不延续依旧较低的房钱报价，并主动优化写字楼产物和供职，更精准地定位倾向客户。

　　第四时度，北京写字楼商场的大宗往还共录得四宗成交，买家均为国内投资者。2024年的大宗往还商场曩昔几年的以机构投资者为主，改观为以国内自用买家为主。本年以还，国内自用买家成为北京大宗往还商场的国家栋梁，这些买家相对更看重物业的永恒价格和策略适配性。

　　11月26日，长江商学院正在东城区新景商务楼购买物业行动总部校区自用，告竣数万平方米物业成交。这一动作或将成为贸易哺育规模的一个要紧事宜，极有或者激励同业业其他商学院的闭怀，并促使它们正在校区创立、资源修设等方面张开新一轮的比赛。也侧面响应出国内投资者类型正正在逐步朝着多样化的趋向演变，投资倾向和规模愈发广大和多元。

　　12月15日，CBD区域的博瑞大厦B座被北京星创改日科技有限公司以百姓币8.9亿元竞得。买家北京星创改日科技有限公司是一家国有企业控股后台公司的子公司。2024年第一季度，盟国人寿保障有限公司布实现工对凯德投资旗下公司总共的博瑞大厦A座95%股权的收购。至此，2024年博瑞大厦的两栋写字楼别离举办了一次转手往还。