国内的地产商进入康养地产时固然颇为高调，但正在实践运营中，却又幼心严谨。因为养老产物的杂乱性和多样性，纵使是统一个企业，也不必定只采取一种形式，而是多方口试水，试图寻寻得最合意的剩余形式。本文分享十个值得鉴戒的中国康养地产项目开采形式。

　　绿地颐尚居为绿地国际康养城的首发产物，涵盖约70-108㎡的调治公寓和贸易配套的会籍造康养社区，社区从家具适老化、智能适老化、无故障适老化三个方面将56项适老化安排细节表示于对父老存在合爱的每一处，连结“颐身”、“颐年”、“颐家”、“颐贤”、“颐神”、“颐志”六颐办事重点将108项会员办事落实到康摄存在的方方面面，赐与父老一个安然无忧、舒心定心的栖身存在处境，供应将居家养老、社区举止、客居体验三者有机交融的复合型养老办事，开创中国康养形式新范本。

　　颐尚居依托周边繁多优质医疗资源：上海德颐看护院、中山病院青浦分院、朱家角公民病院等，为会员供应强健检测、强健评估、强健领导、危机协帮、绿色通道等高质地、全方位的一站式强健管束办事，让会员摄生养心、强健无忧。

　　正在绿地国际康养城，您除了可能享福颐尚居的会员权力六“颐”办事，还可能按期正在遍布天下各地的绿地康养居旅店享福客居养老办事！

　　绿地国际康养城·颐尚居装备强健巡检、强健体检、家庭大夫、危机救帮等强健保证办事、医疗保证办事，每月可为会员供应一次家庭大夫强健巡检，每年供应一次包括表里科、心电图等向例体检办事，同时社区会按照会员央求，按期邀请保健专家展开专题讲座，对会员供应伙食领导、运动领导，正在绿地国际康养城，您将开启一种全新的“生机摄生、强健享老”！

　　颐尚居项目是绿地集团旗下养老品牌，悉力于打造退息人士一站式归纳性康养社区，项目专为退息白叟安排，除了上述强健保证、医疗保证，绿地国际康养城的56项适老化安排，从走廊扶手、插座高度、防滑地砖、软装家具设备，到智能门禁、一键呼唤、独居监护等，全方位的适老化安排，可能正在最大水平省略父老磕绊、摔倒等境况的产生，让您的居家存在更强化健、安然。

　　东方太阳城因不设白叟置备的控造条款，规则上并不行称之为真正的养老项目，而是一个以白叟退息存在为核心，有局限适老方法，同时展开极少晚年举止的，带有养老特性的地产项目，对养老家当也有必定的参考功用，故行为案例举荐给行家。

　　位于北京市顺义区潮白河畔，紧邻首都机场(23公里)总占地面积：234.6万平米，树立筹备用地：124万平米。

　　1.湮灭室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮职位下移，灯具开合面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保障轮椅展转空间，尽恐怕正在楼表里为晚年人供应各类邻里互换、人际互换的大家交游空间和处境(比方连廊公寓的空间安排)。

　　2.多层楼房带电梯，所有无故障通道，大家走道及卫生间地面防滑，表部空间最好有带顶的长廊相连正在格表装备上：危机呼唤按钮，防滑扶手，安然电热源，看护型公寓安置专用平铺式电梯、举止滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。

　　旅店：嘉宾国际旅店。兴办面积共共计1.5万平米，按四星级模范供应办事，共有客房108间。另设备了3栋旅店式公寓，共110套，每套均设有厨房并装备厨具。

　　病院：太城城病院树立面积2200余平米，有一所性能完好的归纳性病院。开设有急诊科、内科、表科、中医科等十五个科室。

　　高品德的中国首席大型退息社区。行为一种专供强健白叟蚁合栖身的专用室第，是一种居家养老与社区办事相连结的形式。它与正本的敬老院、 福利院差异，不是用来收养无经济来历的孤寡白叟和低收入家庭送养的白叟，不属于国度或全体办的社会福利方法，而是由社会投资成立并按企业化筹备管束的晚年专用室第，入住的白叟可按照自身的经济条款与强健景遇采取户型及办事项目，以出卖地产为厉重目的。

　　大爱城(香河国度养老树范基地)是国度“爱晚工程”的表率树范性项目、河北省环首都绿色经济圈重心工程、住筑部绿色兴办树范工程，由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司协同打造。“爱晚工程”是由国度民政部中国社会处事协会牵头建议，旨正在树立完好中国社会化养老办事系统的宏大民生工程。

　　厉重实行居家办事、社区照看、机构养老相连结的办事形式。养老中央除为入住养老公寓的白叟供应专业、知心的办事表，还为统统社区住户供应性子化、定造化强健养老办事，杀青社区养老全遮盖。

　　大爱城养老中央总兴办面积7.5万平米，筑立摄生会所和666套栖身单位，有开间、一居、二居、三居等多种户型供晚年客户采取。

　　国际医疗强健中央(囊括爱晚病院、爱晚国病院、医疗专家楼、晚年看护单位)、养老中央、体育中央、文明训诫(囊括国度绽放大学社工学院、晚年大学、中幼学、幼儿园)、摄生会所、息闲公园、生态强健农场、缤纷贸易、高端旅店。通过首倡亲情回归、行家庭交融的栖身体例，力求杀青“中国首席亲情强健城”的造城理思。

　　双井恭和苑位于北京CBD重点，交通容易，闹中取静。周边文明、艺术、训诫、贸易、存在气味芳香，让摩登晚年存在与摩登文雅完备交融。

　　办事人群：有失智、卧床白叟恒久照护，正在厉重照护人有姑且铺排不行照护的家庭，或恒久照护白叟所伴生的压力需求舒缓的家庭。

　　业内人士一般以为，跟着“大资管”期间的到来，保障业正渐渐铺开举动，国内厉重寿险公司已大踏步迈开投资养老地产程序，意欲正在宏伟的墟市平分得一杯羹。

　　正在中国，泰康人寿最早提出了由保障公司树立养老社区的构想，同时踊跃商酌将金融保障与养老办事相连结的革新贸易形式，由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会允许正在中国保障行业率优秀行的养老社区投资试点。

　　位于北京昌平区幼汤山镇，全部社区占地面积17万平方米，兴办面积30万平方米，囊括自理型、协帮自理型、专业看护型、回顾故障型等差异类型的养老公寓。

　　土地为贸易性归纳用地，通过招拍挂获取。该养老社区占地面积17万平方米，兴办面积30万平方米，总共能容纳3000户住户入住，首批600余户、共800位住户将于2015年入住。北部筹备为接连料理社区，厉重为旅店和会所。会所6000平方米，包括七大性能中央和13个餐厅及就餐区。别的还囊括病愈病院(门诊、转诊)，独立存在单位，协帮存在单位，专业看护单位，回顾故障单位，临终眷注单位。南部为生机养老公寓，厉重包括生机存在单位，幼儿园以及社区贸易。

　　泰康之家供应了约1.8万平方米的大家办事方法。一期中央的职位是一个5000平方米驾驭的文明举止中央，知足住户平常文明文娱健身息闲存在。此中囊括1500余平方米健身运动中央，400平方米的阳光房，约2万平方米的核心花圃，以及特意筑立的安步道简单白叟科学运动。

　　采用期权与现货两种体例举办出卖：期权出卖形式是指出卖“疾笑有约归纳养老安顿。现货出卖形式是指客户入住后要按照需求差异支拨差异的入住用度。用度约正在六七千元至上万元不等。入住时需缴纳必定金额的相同押金性子的资金60万到100万元，正在脱节社区时这笔资金才可能退还。

　　社区为住户供应青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个差异的栖身区域，并供应差异水平的存在照看及看护办事。按照入住前的专业评估，社区向住户供应妥贴的入住采取倡议，入住后，当住户强健景遇产生变革，亦可轻松升级至相应的栖身区。四个栖身区也都正在户型及设备上针对入住人群的特性、境况做出了相应的优化。

　　天下首家推广会员造(囊括太申和谐会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、和谐会籍)养老形式的国际敬老院。首倡以儒家文明为底子，提议“天人合一”与“和为贵”的思思，悉力筑成以强健摄生、养老、息闲度假等归纳性山庄。

　　筹备形式采用三种会员造的形式，入住职员交纳押金后可获取会员资历，并免费享有栖身权或租赁栖身，入住白叟厉重以强健白叟工主。

　　客房漫衍：客房通过衔接性地面连廊举办串联，住宿分为四个区域栖身：颐太居、养申居、天祥居、年和居;共计1200余床位;室内面积40平米开间至80平米套间，供应三种户型(另有一套600平方米室量的四合院)

　　太申和谐山庄(国际敬老院)是天下首家推广会员造新型养老形式的国际敬老院，会员白叟可享福优惠价位及为其供应的各项办事。统统房间均设有应急呼唤编造，24幼时热水供应，电视、电话、空调等无所不包，每天有专人清扫卫生、看护，全部区域采用无故障通道，防滑地面。晚年餐厅为会员供应养分套餐及零点餐。依晚年人的特性，特开设了图书阅览室、健身房、病愈磨练室、书画室等。

　　太申和谐山庄(国际敬老院)还机合树立了合唱队、跳舞队、模特队、园艺组、拍照沙龙等喜闻笑见的文娱大伙。为其供应办事的太申和谐病院(一级甲等)被评为定点医疗机构。具有一流的体检筑设，可举办呼吸、轮回、消化等七大编造的向例体检生化B超、心电图及癌前普查;由门诊管理、巡房查房、专家门诊、医疗筹商、强健查体、强健宣教、24幼时医护值班等办事处事。每年为免费为会员白叟举办两次体检。

　　太申和谐山庄(国际敬老院)的康笑中央为星级宾馆，具有单凡间、双凡间、华丽套间、VIP室共计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、拍浮馆、桑拿馆巨细歌舞厅、多性能厅、室表网球场、门球场、等多种文娱项目。餐饮中央设有能知足差异需求消费者央求的自帮餐厅、零点餐厅、巨细包间及大厅，处境温婉的室表钓鱼中央可为您带来无尽的存在享福。

　　合多养老社区基于美国的CCRC接连强健表面而设立，社区囊括定位于55岁到70岁的灵活白叟社区，和70岁以上的接连照应社区。按照客户差异阶段的强健景遇，供应囊括独立存在、协帮存在和专业护士看护的编造化办事。

　　2013年10月23日正在武汉筑成，并进入试运转阶段，占地245亩，兴办面积18万平方米。为国内首个实物养老保证安顿，其创始了“保单+实物对接”的形式，对准的恰是中产阶级的养老墟市。其入住用度由初膏火、月房钱、办事费构成，餐费凭借伙食模范另计。以入住灵活白叟区为例，服从目前墟市价，除初膏火表，每月只需1350元就可租到二室一厅、办事费每套每月只需700元。置备合大多寿实物养老保证安顿的客户，到了保障合同商定年齿后，非论将来社区房钱怎样上涨，都可能保障入住，只需按当时墟市价缴纳办事费即可。

　　如采取置备保障产物，合大多寿推出3款实物养老保证安顿，囊括合多笑享优年存在实物养老保证安顿(A)、合多颐享优年存在实物养老保证安顿(A)和合多尊享优年存在实物养老保证安顿(A)。以35—40岁客户为例，假设采取10年缴费期，每年的加入只需3 到5万元。

　　绿城乌镇雅园占地1500亩，筹备有“摄生养老”、“强健医疗”、“息闲度假”三大核心，集“颐笑学院、雅达国际病愈病院、摄生栖身区、特征贸易区和摄生度假旅店”于一体。项目筹备上，白马湖位于园区核心，沿湖而筑的颐笑学院、中式单层摄生别墅、新民国风多层电梯公寓已然成形。

　　与大凡养老地产很大的差异即是，乌镇绿城雅园的颐笑学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、方法一流的晚年大学。分为社区贸易区、餐饮办事区、晚年大学教学区、运动文娱息闲等区域，有教室、运动馆、大会堂、展览厅等方法。配合优质的先生团队、丰饶的课程系统和社团举止，让业主正在此得益身心的愉悦。幼区再有两百米的室表塑胶跑道、模范室内篮球场、室内恒温泳池等。

　　乌镇雅园行为中国养老地产楷模还表示正在产物营造方面。正在56-140平方米精装全配空间内，额表筑立了痛疾地暖、无故障入户门、一键危机求帮按钮等35项适老化安排。

　　被业内以为是万科首个真正道理上的养老项目，依托良渚文明村项目，采用“大社区+养老组团”的开采形式，随园嘉树土地属性为旅游用地(贸易用地)，40年产权(2003-2043年)，从产物安排、办事配套以及样板区的体验，万科将此产物打变成了目前市情上相当不错的养老产物，也是万科进军养老地产的一个试点产物，额表是养老办事的试点。

　　筹备树立58937平方米的强健公寓(占用地面积的93%)，5381平方米的大家配套(不计容)，和4571平方米的“金十字”调治中央(占用地面积的7%)。强健公寓是共17栋5~6层多层产物，此中1栋为需求辅帮的白叟看护区，共包括96个床位，其余16栋为存在自理白叟存在区域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源，此中75㎡户型占比60%。此表，社区还配有地下车库11073平方米，供应230个车位。

　　项目园区核心的“金十字”摄生息闲区，面积达4500平方米，囊括景观餐厅、阳光阅览室、多性能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、晚年大学等，更有晚年大学“随园书院”重拾年少之梦，是一个专为父老营造的养老配套集群。

　　以共筑中国首个数字化强健办事树范社区为目的，浙医一院正在良渚文明村树立了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约2000平方米，设有内科、表科、口腔科及磨练、超声、心电图、放射、药房等，装备牙科诊疗床、输液室、考察室等筑设和性能区，可认为社区住户供应高水准的医疗和办事。

　　随园嘉树有万科物业公司自营，厉重针对强健父老，除了从产物安排与硬件上打变成适老产物表，加倍看严惩事配套，为父老供应“六心”级、“24幼时管家”等办事，而以术后照应为主的调治中央和病愈中央则将与台湾专业医疗机构互帮，供应更为专业的医疗办事。

　　正在万科的筹备里，这个养老试点是万科基于对晚年人的心理、心绪特点和举止特性举办深远商酌而举办的一系列针对性、合理性、编造化的专业安排，意正在缔造出更为安然、痛疾、强健的存在空间，并整合国际优秀技能与办事系统，变成高端养老产物及办事。

　　随园嘉树办事系统容身协同国五大照护规则：独立、插手、照看、自我填塞、尊荣，从父老的身、心、灵全方位需求起程，供应囊括强健管束、机灵幼区、痛疾存在、尊荣享福四买办事系统，囊括多项整个办事实质，以“6心”级办事和24幼时管家为厉重特征，为中国今世父老杀青品德、尊荣的末年存在。

　　随园嘉树正在产物方面引进了日本的合系体会，而正在办事方面，又吸取了台湾的形式，混搭之下，找到适合的目标。随园嘉树的土地较为格表是40年产权的贸易用地，原委八年多的前期树立，仅剩30多年的产权。项目运营目前采用租售连结的体例。出卖局限，出售30年应用权。户型75~110平方米，均价14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的办事费。

　　项目575套房源中，前60套以出售来摸索墟市反响，一壁世就被一抢而空，客户为40~50岁的中年人士，与万科最初估计的60-70岁的晚年人相差甚远，但从出卖的角度依然所有售罄。二期60套正正在低调出卖，尔后期剩下的房源，万科依然安顿以自持的局势，举办出租运营。

　　(2)项目以养老组团+大社区的开采形式，打造“一碗汤的隔断”的养老观念，中国白叟更情愿给与这种居家养老形式。

　　(4)随园嘉树采用出卖应用权与持有租赁相连结的运营形式，并凭借墟市境况和项目起色继续调动运营。项目起首安排出卖80%的物业，持有20%的物业。跟着项方针促进，逐步补充项目持有物业比例，申明万科看重后期运营，将为客户供应接连养老办事行为新的利润伸长点。

　　台湾长庚摄生文明村是银发安居的楷模。长庚村以其完备的社区形式办事银发群体.让其退出职场后仍得以有尊荣地存在，这种社区式的贸易养老形式值得大陆鉴戒。

　　1、豁达温婉的摄生处境：享福17公顷青青草原、体验野趣农园、安步息闲栈道，远离城嚣忧愁，浸溺正在大天然中，供应最佳的强健摄生处境

　　2、全方位的照护筹备：为银发族合切设思的全方位照护办事，统筹保健、医疗、摄生、息闲、文娱，知足银发族的存在需求，享福家庭、社会的温存眷注。

　　3、摄生文明代代相传：塑造多元摄生文明，丰饶退息存在价格，筹备调治身心的息闲举止，插手社团敏捷人际，供应文明传承的发扬机缘。

　　4、住得好，付得起：全村4000户差异坪数住房，有优异的筹备管束质地，筹备多元的银发学员课程，举办多样化的社团举止、艺文演出、研习课程，丰饶存在内在，铺排住户中学有擅父老掌握教学或办事处事，功绩人生体会，真正享福痛疾优质的退息存在。

　　按期铺排强健检验、体适能检测及处方倡议、按期铺排通行性疫苗打针、按期举办强健讲座、摄生筹商，胀励强健，促使与教学自我保健观点。

　　幼区内设有主动血压仪、身高体重计、血糖机，供应父老血压、体重及血糖的自我监控，支柱优异的慢性病管束。

　　(1)出租形式：晓得—预定—考察—批注—挂号住房—缔连结同—缴费—入住—存在—到期续约—搬出(社区还为白叟供应考住办事，以及对13岁以上的人士供应为期两天的体验之旅。)

　　(2)出售形式：因为土地是当局行为福利低价划拨，以是每平方米造价不高，售价正在台湾算是平价，目前已售罄。买房有一法则：不行行为遗产处分，到不住时须交回村里行为捐帮。

　　亲和源晚年公寓是一个以会员造为厉重局势，以杀青强健、痛疾的晚年重存在为目的，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际多半会相配合的中、高级的养老社区。坐落于

　　社区沿街漫衍餐厅、晚年度假旅店、强健会所、贸易、晚年大学、病院等大家兴办物业，社区内部是栖身型物业，与表部有必定隔断，保障了私密性。社区内适老硬件配套完全，囊括配餐中央、病院、调治院、贸易街，亲和学院、强健会所、晚年度假旅店、MINI高尔夫球场、举止广场、门球场、跳舞广场、茶馆等性能举止区，存在、强健、痛疾三买办事系统使得适老筑立完好，知足各年齿段晚年存在需求。

　　全部社区所有采用无故障化安排+“存在、痛疾、强健”管家式的办事，差异于古代意 义上的养老院，是个不离开社会，又独立又绽放的晚年存在社区。

　　社区内含12幢多层电梯室第楼，共计838套居室，可入住1600位白叟。公寓内全作品装修全设备，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带搜集+电线幼时供应。白叟拎包可入住。亲和源同国表里多家出名品牌企业结成策略定约干系，成立专业化养老办事平台——曙光病院亲和分院、上海晚年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

　　兴办面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部分，5层为样板间，6-9层为看护区。

　　与上海市三级甲等病院对接，又专业医疗机构派出团队举办管束。调治院只为亲和源内部白叟供应看护办事，表部职员暂不款待。

　　与索迪斯餐厅互帮，打造总面积2574平方米的摄生餐厅;由专业餐厅管束公司管束，按贸易额与亲和源分成;

　　供应分时度假、晚年旅游息闲、短期托老以及亲和源晚年重存在体验等办事;亲和源内白叟带伙伴栖身享福优惠价钱。