12月，按照亚洲旅宿大数据磋议院监测，步入2024年结果一月，环球租赁市集房钱仍旧浮现涨少跌多态势。
美国方面，按照Zillow房钱指数（ZORI），12月租赁市集显现降温迹象，美国的范例房钱不变正在1,957美元，这比上个月略有低浸（0.2%），为面对连接掌管才智挑衅的租屋者带来了肯定的缓解。然而，即使12月房钱有所低浸，但房钱仍较旧年同期上涨3.3%。
加拿大方面，按照Rentals.ca和Urbanation的陈述显示，12月加拿大世界均匀房钱为2,109加元，较2023年同期低浸3.2%，创17个月今后的最低程度。正在完全房产类型中，世界2024年独立屋和都市屋（townhouse）的房钱显现了最大年度降幅，12月份年减7.4%至均匀2,181加元。柏文房钱低浸5.2%至均匀2,219加元，而专用出租柏文的均匀房钱仅年减0.3%至2,070加元。即使有所低浸，卑诗和安省依旧是加拿大均匀房钱最高的省份。
2024年，缅省房钱年均涨幅达5.0%，抵达1,618加元，当先完全省份，与2023年该省4.9%的房钱涨幅同等。2024年加拿大五大市集的柏文房钱均显现低浸，个中最大的市集多伦多低浸7.1%，均匀至2,632加元。此前，2023年多伦多的柏文房钱上涨了2.1%。温哥华的均匀柏文房钱继2023年低浸0.7%之后，2024年又低浸5.8%，但仍是加拿大最大市召集房钱最高贵的市集，均匀2,882加元。卡尔加里的柏文房钱正在2023年以14.0%的年增进率，成为房钱发展最速的市集，但旧年却显现最大降幅，低浸7.2%至均匀1,921加元。
英国方面，英国统计局揭橥2024年12月房钱及房价陈述称，英国房价自 2023 年 2 月今后涨幅最大。英国幼我房钱年增进率为9.0%，低于11月的9.1%，但仍处于史乘高位。伦敦的房钱涨幅不断当先英格兰其他地域，年增进率达11.5%。2025年，房钱估计将增进4%，涨幅高于均匀房价2.5%的增幅。估计另日三年，房钱将凌驾资金价钱，从而进一步降低收益率。
澳大利亚方面，REA Group Market Insight 的数据显示，截至 12 月的三个月内，澳大利亚房钱中位数较旧年同期上涨 6.9%，为 2021 年今后的最低增幅。该斟酌公司最新揭橥的数据显示，12月季度世界房钱仍创下每周620澳元的新高，突显了澳大利亚家庭正正在应对的存在本钱压力。数据显示，10月至12月首府都市房钱同比上涨6.7%。悉尼和墨尔本这两个最大市集的房钱现已贯串六个月保留稳固。
新加坡方面，按照亚洲旅宿大数据磋议院监测，12月新加坡房钱保留安稳。但是，监测显示，来岁起，新加坡私宅的房钱估计涨幅4%。新加坡私宅房钱正在体验下跌后正从容回升，明白市集以为：2025年私宅房钱希望正在供应削减与经济革新的双重成分鞭策下逐渐苏醒，估计涨幅可达 4%。从供应方面来看，2024年新完竣公寓约9000个单元，远低于旧年的1万9000个单元。2025年新公寓单元也许进一步减半。正在2024年第三季度，中间区以表（OCR）和其他中间区（RCR）的私宅房钱都有所回升。从需求方面来看，跟着新加坡经济增进好于预期，企业任用扩大，EP准证持有者人数正在本年第三季度也初阶大幅扩大，这一部门人也鞭策了新加坡私宅租赁市集的租赁需求。
韩国方面，12月，韩国租赁市集浮现出房钱上涨的趋向，同时伴跟着肯定的市集动摇。正在房钱方面，按照KR房地产R114的原料明白，首尔公寓的新租赁合同房钱集体高于续租合同，万分是高价公寓的更新合怜悯况尤为优秀。比如，江南地域中大型社区华丽幼区的更新全租合同的代价差以至抵达了17亿韩元。这一数据证据，正在2024年12月，韩国首尔等大都市的高端租赁市集房钱上涨明显。然而，需求防备的是，韩国租赁市集并非一片繁盛。即使具体房钱上涨，但市召集也存正在着肯定的动摇和危急。比如，正在过去的一年中，韩国曾发作过大范围的“全租房”诈骗案件，导致很多租客因被骗押金而陷入逆境。这些事变对韩国租赁市集的信赖度酿成了肯定报复，也指导着租户正在抉择租房时需求越发留心。其余，韩国经济处境的转化也也许对租赁市集形成影响。比如，2024年12月韩国的赋闲率升至逾三年来最高程度，开发和成立业的就业岗亭大幅削减，零售和客栈任职业的就业岗亭也有所低浸。这些经济目标的转化也许会影响到人们的就业和收入境况，进而对租赁市集的需求形成影响。
12月，中心监测TOP10都市房钱环比涨4跌6。据中国房价行情网数据显示，世界房钱中位数为1850元/月，环比增进2.78%，同比低浸2.63%。12月，环比增幅最大的都市为三亚，涨幅6.25%；环比跌幅最大的都市是南京，环比跌幅抵达2.49%。
12月，按照亚洲旅宿大数据磋议院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产物面世开业试生意或签约开修。代表项目如下：
12月1日，佛山保利天悦瑜璟阁全新开业。动作保利兴盛华南公司旗下商管团队谨慎打造的高端任职式公寓品牌，保利天悦瑜璟阁不但承袭了保利品牌从来的专业人居策画理念与国际化运营束缚规范，更以出色的任职品德引颈寓居格式的更始，深远注解了都邑精英的存在格式。
北京海淀东升镇整体土地租赁住房完成，供给564套人才公寓。12月2日，北京市海淀区东升镇马坊整体土地租赁住房项目——云尚社区已告捷完成立案，并全盘启动开业前招租等经营作事，估计2025年3月正式对表生意。云尚社区筹备了564套精装高端人才公寓及1.45万平方米的贸易配套中央。
万科泊寓与修万基金广州首个保租房项目开业。12月10日，万科集团与修万基金互帮的广州首个保证性租赁住房项目——修信住房租赁基金·泊寓三元里旗舰店正式开业，首批600套房源已竣工满租。修万基金由修信住房租赁基金与万科集团互帮设立，此次投资收购了广州市白云区三元里二期项目，并改造为保证性租赁住房，由万科泊寓担当运营。项目具有凌驾1500套租赁房源，征求阳光单间、商务单间、一房一厅等多种户型，餍足区别租户的寓居需求。别的，项目筹备逾4000平方米租户共享区域，设有健身房、自习室、阅读室、台球室、影音室、共享办公厅、大家厨房、大家餐厅、露天花圃等大家行动区供租户利用。目前泊寓正在广州已开业门店30家，正在营房间数凌驾1万余间，房源构造银河、越秀、海珠、白云、荔湾、黄埔中枢区位。个中，25家门店、合计约1万套房源纳入保证性租赁住房。
憬黎公寓客栈首店落户成都天府国际动漫城。12月12日，锦江客栈（中国区）与合股公司旗下高品德公寓客栈品牌憬黎公寓客栈TULIP LODJ正在成都告捷签约其首店，标记着该品牌正式入驻西南地域都市文旅新地标——天府国际动漫城。憬黎公寓客栈TULIP LODJ成都首店的签约，不但为成都带来新的高品德客栈式任职公寓，也将进一步丰裕天府国际动漫城的业态。
碧家公寓签约武汉江岸区保租房项目。12月13日，碧桂园商管集团揭橥一则签约告示。据了然，碧桂园商管集团·碧家公寓告捷签约梦湖华苑，该项目为武汉市江岸区保证性租赁住房（人才房）项目。
天津滨海瑞贝庭公寓客栈开业。城家与天津河创设立河创酒管公司并与天津泰达城发集团所属的泰达兴盛公司缔结《泰达MSD高管公寓互帮赞同》，两边将以近况整租、专业化运营的办法盘活泰达MSD高管公寓（6/9地块），盘活存量资产36000平方米。泰达MSD高管公寓6号地块项目于2024年11月举行装批改造，并铺排于2025年8月，以城家的“城家高级公寓”品牌正式生意。同时，9号地块项目同步启动，将以“瑞贝庭公寓客栈”品牌举行运营。12月，天津滨海瑞贝庭公寓客栈正式迎来开业，统共房量220间。城家长租公寓品牌“城家高级公寓”及任职公寓品牌“瑞贝庭”的引入，不妨分身长住、短租的区别客源，进一步晋升资产的区域逐鹿力。
上海苏河瑞贝庭任职公寓迎来开业。12月，上海苏河瑞贝庭任职公寓迎来正式开业，总房量353间。
上海静安市北壹棠任职公寓开业。12月24日，上海静安市北壹棠任职公寓以“新静安·进阶存在职职式公寓”的高端形势于静安市北国际科创社区启幕。公寓落址于上海市独一的大数据工业基地——市北国际科创社区，公寓共设有170间精英居所，包罗多种户型，餍足区别寓居需求。
成都最大范围归纳租住社区入市，供给2000套住房。12月30日，成都邑新都区香投·院儿-大丰甫家社区正式入市，标记着成都邑最大的“租住+贸易一体化”归纳租赁社区出世。该社区由成都泊寓与成都香城投资集团有限公司互帮推出，供给凌驾2000套租赁住房。
北京向阳望京国际人才公寓完竣，供给1270套公寓。12月6日，北京市首个全体依照国际化人才需求全新配置的大型国际人才公寓——北京向阳望京国际人才公寓项目完竣，2024岁终正式亮相。该项目位于中闭村科技园区向阳园电子城北区，紧邻阿里巴巴总部，总开发面积约18.4万平方米，共有公寓1270套，征求精品任职式公寓292套和人才公寓978套，面积从65至200平方米不等。
中闭村科技园区37度公寓海淀区开业。12月12日，北京中闭村科技园区配置投资有限公司与创业公社互帮推出的37度公寓项目正在海淀区志新东途开业，即竣工满租。该项目位于海淀区志新东途5号，总面积4452平方米，共设有96个房间，每个房间开发面积47平方米，利用面积约35平方米。万分为北京大学第三病院学生策画的4世间户型备受青睐。
保利和寓澳尔店佛山开业，供给三种户型。12月30日，保利和寓澳尔店正在佛山千灯湖中枢区域开业。保利和寓澳尔店供给三种区别气概的户型，征求都市景观房、寂静园景房和端户私属房。其余，该店还竭力于打造一个充满生气和人道化的社区处境，2楼排挤层被谨慎打造为大家行动中央，设有自习室、共享办公空间和聚会室；1楼装备篮球场动作运动中央。
贵阳城寓：贵阳城寓·首钢人才公寓试运营。12月3日，贵阳城寓·首钢人才公寓试运营。项目位于贵阳南明区盛康途与卉雅途交叉口西南100米首钢贵州之光10号地块1栋，紧邻2号线平方米的五种一居室户型。
城发美寓人才公寓4个项目5277套房源上线年郑州市第十一批人才公寓将于12月31日08:00上线配租，个中闭键房源涉及郑州城发商都美寓、郑州城发玉轩美寓、郑州城发开元美寓、郑州城发福元美寓4个项目5277套房源。这也是城发美寓2024年结果一批上线配租的人才公寓。
珠海安居集团首家长租公寓开业。12 月 31 日上午，珠海市安居集团首家长租公寓——安居华宜（华发海港新城）正式开业运营，首栋 128 套房源已十足签约及预订。珠海市安居集团有限公司是经珠海市当局答应设立的国有全资集团公司和珠海安居事迹闭键兴盛平台，目前已通过存量商品房收购、住房 以旧换新 收购、配售配租型保证性住房配置等格式筹集运营房源约 20000 套。为餍足多目标人才的租住需求，革新社会民生，安居集团推出华宜（宜居公寓）、华寓（青年公寓）、华庭（白领公寓）、华府（金领任职式公寓）四大产物编造，供给丰裕多元的租住抉择，敷裕餍足百般人群的天性化租住需求。
12月，多地颁发保证性租赁住房筹修作事总结，据亚洲旅宿大数据磋议院不全体统计，92%省市逾额竣工2024年既定目标。
石家庄逾额竣工保证性租赁住房筹集宗旨。12月1日，据石家庄市揭橥，本年将通过新修、改修、改造等多种格式筹集4930套保证性租赁住房，目前已有5490套抵达交付要求并可加入利用，逾额竣工年度工作宗旨。
景德镇2024年保证性租赁住房铺排筹集1092套。12月10日，江西景德镇市住房和城乡配置局举办讯息揭橥会，布告2024年保证性租赁住房作事起色。2022年至2024年，景德镇市共筹集保证性租赁住房8386套，个中2022年筹集3608套，2023年筹集3686套，2024年筹集1092套。目前已完成1972套，正正在出租利用1807套。2024年保证性租赁住房项目共8个，铺排筹集1092套，散布正在珠山区、昌江区、昌南新区、高新区、浮梁县和笑平市。目前，完全项目已全盘开工配置。
杭州本年推出10665套实物配租房源，逾额竣工年度宗旨。12月9日，据杭州住保房管部分音问，2024年该部分共构造12次选房行动，推出10665套实物配租房源，同比增进52.3%，逾额竣工年度民生实事项目宗旨。截至目前，杭州全市新开工保证房项目21个，总开发面积145.48万平方米，竣工年度宗旨工作的145.48%。
天津：5000套保证性租赁住房竣工筹集。天津市本年的二十项民气工程中提出，筹集保证性租赁住房5000套。截至12月，十足竣工。个中筹集工作中，滨海新区占到三成。位于经开区洞庭途的项目，即是个中一处，本周正式对表运营。也标记着天津市竣工了本年的保证性租赁住房筹集工作。天津市住修委铺排来岁再筹集2000套保证性租赁住房。
综述：2024年12月，公寓市集的搜寻指数和新媒体指数根本保留安稳，监测均分分裂达抵抵达55.41、87.67。
搜寻指数：搜寻热度TOP5，分裂是万科泊寓、城家公寓、城投宽庭、壹堂、魔方公寓。本月搜寻热度闭键召集正在新店开业签约、品牌动态、企业策略等方面，如城投控股4.7亿摘牌上海馨伴寓100%股权，打造城投宽庭新社区；城家联袂天津河创设立酒管公司；上海静安市北壹棠任职公寓开业等一度成为行业上榜热搜事变。
媒体指数：12月媒体指数闭键得分召集正在群多官网、笔直网站宣称以及头部财经纸媒的宣称，得分TOP5的品牌分裂为雅诗阁、万科泊寓、瑞贝庭、自正在租房、憬黎。如万科泊寓与修万基金广州首个保租房项目开业；雅诗阁旗下华侈品牌 The Crest Collection初次亮相日本；上海苏河瑞贝庭任职公寓迎来开业等报道都是中心宣称倾向。
新媒体指数：新媒体指数闭键得分召集正在公寓资金动向闭连动态，签约收购、政企互帮、公寓资形成意等方面。指数TOP5分裂为微信、抖音、幼红书、B站、微博。如成都最大范围归纳租住社区入市；魔方存在职职集团：新时间都市配置者束缚者之家“璟瑞社区“揭牌；憬黎公寓客栈首店落户成都天府国际动漫城等正在新媒体界限传扬明白类指数晋升较速等。
投资人指数：12月，公寓市集总体稳中有升，各大都市房钱有涨有跌，投资人信仰保留安稳，投资指数安稳。
吉林省：铺排收购超100万平方米库存商品房用于保证房配置。12月19日，吉林省实行贯彻落实省委十二届五次全会心灵系列大旨讯息揭橥会（第十场），会上吉林省住修厅厅长徐亮布告，吉林省将力图收购不低于100万平方米的库存商品房用于保证房配置，并盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，以消化存量、优化增量。2025年吉林省铺排加大城中村改造力度，再配置布置房6000套，改造都市危旧房2000套，筹集保证性租赁住房4000套（间）。
广西加快收购存量商品房作保证房，已竣工2876套。12月11日，广西壮族自治区住房城乡配置厅加快收购存量商品房用作保证性住房，有用帮力商品房去库存，多项收购作事位于世界前哨。截至11月底，全区已竣工赞同收购存量商品住房用作保证性住房2876套、面积30.13万平方米。
河南焦作通过国企收购存量房和棚改布置房转化。12月9日，河南焦作市当局揭橥《焦作市进一步鼓励房地产市集平持重康兴盛若干程序》的告诉，真切提出救援兴盛保证性住房。该策略旨正在通过国有企业收购存量商品房、转化棚户区改造布置房等多种格式，扩大保证性住房供应，以处理工薪收入群体、引进人才、新市民和新青年的住房题目。
合肥安居集团：拿下合肥城修2318套存量房源。12月4日，合肥城修兴盛股份有限公司披露，旗下三家公司与合肥市安居控股集团股份有限公司旗下3家公司缔连合同，将三处商品房项目共计2318套房源举行出售，合同金额33.32亿元。全体来说，合美租赁拟添置新站置业拓荒的菁华里项目869套商品房，生意金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟添置滨湖琥珀拓荒的东樾里项目665套商品房，生意金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟添置工科置业拓荒的尚阳里项目784套商品房，生意金额暂定为7.05亿元。
租赁资金羁系日趋完备 ｜租赁资金强化羁系，以防挪作他用或者非理性拓展激发爆雷等民生题目，近年来，缠绕租赁资金羁系，各地出台了一系列策略，并赢得庞大结果。
北京住房租赁羁系体例上线日，北京市住房租赁押金托管和房钱羁系体例已上线月末，该体例基于北京市衡宇租赁任职平台立案数据，已获取立案合同6.6万笔，累计应纳入羁系资金达2.3亿元，个中押金占比高达99.5%。租赁企业已逐渐典范了房钱和押金收取法则，根本抵达了策略预期结果，避免了“资金池”变成，有用提防危急。截至目前，因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。
10月1日《北京市住房租赁押金托管和房钱羁系暂行想法》执行，住房租赁企业单次收取房钱凌驾3个月的，房钱需十足存入羁系账户，押金则存入指定的押金托管账户。房钱方面，3个月房钱部门将正在1日内划转至租赁企业账户，残存房钱部门则每月划转1个月房钱。该想法实用于北京市领域内从事转租交易的住房租赁企业，不征求房主个别出租衡宇或企业出租自持衡宇的处境。自正在集团的数据显示，截至11月末，企业累计向羁系体例提交立案合同数超3.5万份，累计纳入羁系的押金凌驾6000万元。
杭州住房租赁企业信用等第结果颁发。12月4日，杭州市住保房管局初次颁发了杭州住房租赁企业信用等第结果，共有191家住房租赁企业到场评级，个中征求杭州爱家物业任职有限公司、杭州泊寓公寓束缚有限公司、杭州宁巢公寓运营束缚有限公司、杭州自正在企业束缚有限公司、暖屋（杭州）租赁住房兴盛有限公司等12家企业取得A信用等第。
资金踊跃斥地东南亚公寓市集 ｜12月，浩繁资金机构和著名公寓运营企业踊跃构造东南亚市集，公寓产物也日趋成为优质投资标的。
Weave Living：与KKR互帮构造日本长租公寓市集。12月，环球投资公司KKR与亚太地域长租公寓投资运营公司Weave Living布告正在日本创立策略互帮相干，铺排构修凌驾3000个长租公寓室庐单位的投资组合。此次互帮名为Weave Living Japan Residential Venture I，将采用踊跃束缚政策，投资新修及已修成的长租公寓。开头投资将聚焦于东京的11个新物业，征求Weave Living正在过去12个月中收购并不变运营的439套长租公寓。另日，投资中心市集也许扩展至大阪。辉盛国际推出越南北部首家客栈式公寓。
辉盛国际正在越南北部永福省推出首家客栈式公寓——永安辉盛名致任职公寓（Modena by Fraser Vinh Yen），公寓地处老城区中央地段，是旅客寻找矫捷性与安闲度的理思之选。永安辉盛名致任职公寓共有88套办法十全的任职式公寓，每种户型均装备幼厨房、独立客堂和餐厅，无论是商务出行，照旧安适旅游，都能餍足需求。公寓供给全天候餐厅供应丰裕多样确当地美食和国际美食；装备诸多歇闲文娱办法，征求一个室表拍浮池、两间桑拿房以及一间24幼时绽放的健身房；以及专为12岁以下儿童打造的室内游笑区。
雅诗阁旗下华侈品牌 The Crest Collection初次亮相日本。12月14日, 日本东京修物株式会社与雅诗阁有限公司布告创立策略互帮伙伴相干，正在日本东京推出 SEN/KA TOKYO by The Crest Collection。该公寓铺排于2029 年下半年正在东京站左近的八重洲区开业，将标记着雅诗阁华侈品牌The Crest Collection正在日本的初次亮相，并成为该品牌环球品牌组合中的第13家公寓。此次互帮也标记着东京修物与雅诗阁的初次互帮。
多地城投“下场”构造公寓项目 近年来，多地城投踊跃构造公寓项目，连接强化与表部互帮，并通过住房租赁公募REITs等格式，竣工上风互补，合伙鞭策住房租赁市集的兴盛。
城投控股4.7亿摘牌上海馨伴寓100%股权，打造城投宽庭新社区。12月27日，上海城投控股股份有限公司揭橥闭于子公司到场设立有限合股企业并收购漕宝途项宗旨起色告示。告示显示，城投控股全资子公司上海城投衡宇租赁有限公司（简称“衡宇租赁公司”）动作投资人，出资到场设立了上海盛馨庭束缚斟酌合股企业(有限合股)（简称“合股企业”）。合股企业于2024年12月26日通过上海笼络产权生意所摘牌赢得上海馨伴寓置业有限公司（简称“标的公司”）100%股权及标的公司股东华鑫置业（集团）有限公司（简称“华鑫置业”）对标的公司享有的股东告贷债权。个中，股权部门成交代价为4.7亿元。本次收购竣工后，漕宝途项目将由城投控股全资子公司上海城投置业筹办束缚有限公司担当运营，成为城投宽庭的新社区。
据亚洲旅宿大数据磋议院不全体统计，城投宽庭品牌揭橥五年后，首批构造的八大租赁社区征求湾谷社区、江湾社区、光华社区、浦江社区、张江社区一期、九星社区、临港社区以及泊湾社区已十足加入运营。共落实房源近1.7万套、任职超2.5万人。
政企互帮强化公寓项目配置 12月，长租公寓企业进一步强化和本地当局的互帮，踊跃拓展长租公寓工业，正在策略、项目、资金寻求更多互帮，竣工资源互补，强强笼络。
城家联袂天津河创设立酒管公司，盘活泰达MSD高管公寓36000平米。城家资管12月19日披露，城家与天津河创于日前设立河创酒管公司，并与天津泰达城发集团所属的泰达兴盛公司缔结《泰达MSD高管公寓互帮赞同》，合伙盘活泰达MSD高管公寓（6/9地块）存量资产36000平方米。泰达MSD高管公寓6号地块项目于2024年11月举行装批改造，铺排于2025年8月以城家的“城家高级公寓”品牌正式生意。9号地块项目同步启动，将以“瑞贝庭公寓客栈”品牌举行运营。12月，天津滨海瑞贝庭公寓客栈正式开业，统共房量220间。
北京保证房中央：与首开集团缔结策略互帮赞同。12月，北京保证房中央与首开集团实行策略互帮签约典礼。两边将正在住房保证界限加深互帮，为竣工首都住房保证事迹的高质料兴盛注入新动力，合伙书写住房保证事迹兴盛的新篇章。
魔方存在职职集团：新时间都市配置者束缚者之家“璟瑞社区“揭牌。12月，魔方存在嘉定璟瑞社区项目实行了“新时间都市配置者束缚者之家”启用典礼，为期一周的“璟彩家乡 Mo力存在节”也正式拉开序幕。社区位于菊园新区盘安途1199弄，项目共有保证性租赁住房2590套，设有“新时间都市配置者束缚者之家”床位1866张。