2025年第一季度，深圳全市共有三个甲级写字楼项目入市，新增面积约21万平方米，总存量随之扩张1.8%至1158.6万平方米。

　　2.深圳甲级写字楼空置率环比增进0.7个百分点至29.8%，个中珠江新城、越秀、云汉北三大成熟写字楼子商场的空置率均崭露必然水平的上升。

　　3.一季度，深圳写字楼商场问询量有所回升，但时节性成分导致租赁决议流程耽误，净吸纳量录得6.7万平方米，环比降落33.1%。

　　5.与此同时，广深写字楼商场正在深度调理中滋长布局性机缘，新兴资产杰出的兴盛势头慢慢转化为办公租赁需求。

　　“聚焦深圳商场，‘人为智能+’资产链升级与新型消费业态双轨并进：前者以资产集群维持激活商办商场动能，后者借力重溺式体验、聪慧零售等形式提振消费。正在计谋导向与资产更始的共振下，深圳房地产商场表露布局性回暖趋向，为中长远投资者结构大湾区创建代价窗口。”4月10日，第一平和戴维斯深圳董事总司理吴睿就2025年第一季度深圳房地产商场发挥对包含《中国筹备报》正在内的媒体记者这样表现。

　　第一平和戴维斯供应的数据显示，本年一季度，深圳全市共有三个甲级写字楼项目入市，新增面积约21万平方米，总存量随之扩张1.8%至1158.6万平方米。截至一季度末，深圳全市甲级写字楼空置率环比增进0.7个百分点至29.8%。

　　另据仲量联行统计，得益于片面办公楼项主意租户鸠合入驻，截至本年一季度末，广州全市甲级写字楼空置率环比降落0.1个百分点至20.9%。

　　仲量联行华南区贸易地产部总监马炜图对记者表现，广州市依靠数字经济和缔造业本原的归纳上风，继续促使新颖效劳业与进步缔造业深度调和，并推动写字楼商场需求布局性调理。

　　仲量联行宣布的申诉显示，一季度新增的三个深圳甲级写字楼项目散布于前海、罗湖，个中一个项目是企业纯自用的总部办公物业。受企业交易调理影响，存量商场多个项目崭露区别面积段的退租案例。

　　从需求发挥来看，第一平和戴维斯认识指出，一季度，深圳写字楼商场问询量虽有所回升，但时节性成分导致租赁决议流程耽误，去化重要源自幼面积乔迁成交及新项目前期预租，深圳全市净吸纳量录得6.7万平方米，环比降落33.1%。正在此配景下，叠加新增供应影响，深圳甲级写字楼空置率表露环比增进。

　　据第一平和戴维斯统计，2025年估计有14个新项目入市，供应面积合计89.3万平方米，到岁晚全市总存量将扩张7.9%。个中，第二季度估计有四个新项目交付入市，供应面积约17万平方米。

　　与深圳景况仿佛，企业乔迁也是一季度广州写字楼商场新成交面积的主力需求。仲量联行供应的数据显示，一季度，企业乔迁和升级带来的新成交面积占比折柳为35%、25%。从细分商场的发挥来看，受新增需求不敷、存量租户租赁面积缩减影响，珠江新城、越秀、云汉北三大成熟写字楼子商场的空置率均崭露必然水平的上升。此表，琶洲一座新的总部大厦入市也给商场带来了必然的空置率上行压力。

　　据仲量联行统计，正在本年接下来的三个季度内，广州的琶洲、国际金融城将迎来一轮新的鸠合供应潮，估计全市将有近120万平方米新增供应入市，个中约30万平方米为自用面积。

　　第一平和戴维斯华南区商场钻研部认真人谢靖宇表现，一季度，讯息本领行业仍是深圳甲级写字楼商场的需求主力。个中，新一代讯息本领、智能修设缔造等新质分娩力闭连企业贸易面积占比接连扩张。金融、专业效劳、消费者效劳等行业的租赁需求则维持相对平稳。

　　仲量联行供应的数据显示，一季度，科技互联网接连领跑深圳甲级写字楼商场需求端，功勋约四分之一的成交面积，个中跨境电商及配套效劳商的发挥尤为特别，录得近1万平方米的租赁成交。别的，深圳甲级写字楼租赁战术变得特别多元化，契合特定程序物业的业主正主动引入大壮健、住宿以及训诲培训等经生意态。

　　仲量联行华西区与华南区贸易地产部总监李文杰表现：“这一系列来自需求端的主动信号恰是深圳新质分娩力振兴强壮的有力印证，反应深圳经济布局正始末长远优化与升级。”

　　据仲量联行统计，一季度，数字经济、跨境电商、IP运营等前沿资产闭连企业正在广州甲级写字楼商场新增租赁面积占比达35%。但是，从整个商场景况来看，片面守旧行业企业租户仍面对表里部寻事，如内需不敷、表贸摩擦不确定性上升等。

　　跟着商场步入存量博弈的新阶段，需求端的企业继续践诺本钱优化策略，也驱动着需要端的业主调理租赁战术。

　　谢靖宇对记者表现，正在继续供过于求的配景下，业主方项目去化和接连降租的压力并存。截至一季度末，深圳甲级写字楼商场房钱指数环比降落2.8%、同比降落10%，均匀房钱降至每平方米每月146.4元。据仲量联行统计，截至一季度末，广州全市写字楼房钱水准环比降落3%，商场角逐照旧激烈。