——2025年第一季度，深圳办公楼商场正在深度调度中产生布局性机会。跟着商场步入存量博弈的新阶段，企业接连践诺本钱优化计谋，驱动业主调度租赁战略。正在此后台下，续租和搬场置换成为商场主旋律。值得体贴的是，正在财富升级海潮中，新质坐蓐力正渐渐开释修复动能，为商场造就可接连开展的新引擎。

　　正在租赁需求方面，假使受企业降本增效战略的接连影响，商场新增需求仍显乏力，但国央企与头部民企的自用型需求露出强劲的韧性，成为安宁商场需求的压舱石。本季度，深圳甲级办公楼租赁行径闭键集合正在续租和搬场置换上，反应企业选址时更着重运营本钱的管控。春节事后，办公楼项宗旨磋议量和实地调查次数均有所回升，显示了商场潜正在的活泼度。然而，需求转化存正在时滞效应，后续成交开释仍需进一步考查。

　　从行业维度来看，本季度科技互联网连续领跑需求端，孝敬约四分之一的成交面积。跨境电商及配套任事商浮现尤为特出，本季度录得近一万平方米的租赁成交。个中，多家跨境电商相干企业租赁了多个整层办公空间，并浮现出对前海存量和正在筑项宗旨大面积租赁意图。其它，甲级办公楼租赁战略特别多元化，切合特定圭表物业的业主正踊跃引入大强壮、住宿以及训诫培训等经开业态。仲量联行华西区与华南区贸易地产部总监李文杰对此判辨道：“这一系列来自需求端的踊跃信号恰是深圳新质坐蓐力振兴巨大的有力印证，反应深圳经济布局正体验深入优化与升级。行为寰宇表贸的领头羊，深圳正依靠全链条坐蓐性任事业上风，造就出海任事财富集群。这种新质坐蓐力的滋长轨迹，彰显了都市经济能级正向环球价格链高端跃迁的趋向。”

　　正在新增供应方面，本季度共有三个甲级办公楼项目约28万平方米实现入市，漫衍于前海和罗湖两个子商场，个中一个项目是企业纯自用的总部办公物业。受企业生意调度影响，存量商场多个项目产生了区别面积段的退租案例。多重压力下，截至第一季度末，深圳甲级办公楼商场均匀空置率环比抬升0.8个百分点到25.2%。

　　假使本季度商场问询行径有所弥补，公共半企业正在不动产预算方面仍保留厉酷操纵，商场角逐还是激烈。为了应对日益增进的去化压力，办公楼业主接踵选用“以价换量”的租赁战略，试图正在商场中寻找新的平均点。其它，面临商场新常态，业主方踊跃修建弹性圆活的租约战略，囊括耽误免租期、前置续约构和窗口期、主动供应租约重组处置计划等。这些法子归纳效力，使得深圳甲级办公楼商场正在第一季度的房钱程度连续发现低浸趋向，全市均匀房钱环比低浸约2.7%。

　　2025年深圳当局事情陈述提出了致力竞逐人为智能、低空与空天等财富新赛道的计谋目标。着眼终年趋向，假使由新质坐蓐力驱动的增量办公需求尚未变成明显界限，但其正在特定细分周围所带来的布局性机会却阻挡马虎。仲量联行酌量部资深董事、中国区物流地产酌量承当人曾丽以为：“人为智能、低空经济等计谋性新兴财富的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字生意等周围的环球化组织变成共振效应。追随新赛道生意的进一步开展，以及海表商场拓展、产物线接连改进、线上多元化品牌增加等需求的一直增进，异日存正在扩充及升级办公空间的潜力。” 然而，估计年内余下三个季度将有120万平方米的新增供应入市，这将耽误商场再平均的过程并导致全市空置率保留较高程度。办公楼业主估计将连续选用更为圆活的租赁战略，并加快全方位配套与任事体例开发。正在异日一段时刻内，深圳办公楼商场的均匀房钱仍大概保持不才行通道之中。